New York

Onroerend goed te koop in de staat New York

De staat New York ligt in het noordoosten van de Verenigde Staten en grenst in het noorden aan de Canadese provincies Quebec en Ontario, in het oosten met Vermont, Massachusetts en Connecticut, in het zuiden met New Jersey en Pennsylvania. Rhode Island deelt ook een zeegrens met New York.

De belangrijkste stedelijke centra waar het zoeken naar onroerend goed te koop in de staat New York zijn Albany, de hoofdstad van de staat New York. Binghamton, de wereldhoofdstad van de carrousel, waaraan het zijn bijnaam Carousel Capital ontleent. Buffalo, de grootste stad in de staat New York. Cooperstown is een historische stad met het nationale honkbalmuseum, de 'National Baseball Hall of Fame'. Dan is er Ithaca, een kleine stad van karakter en de thuisbasis van de Cornell University en het Ithaca College. New York, een van de beroemdste steden ter wereld. De skyline, bezaaid met wolkenkrabbers, is een van de symbolen van de Verenigde Staten. Onder de kenmerken zijn etnische diversiteit, de aanwezigheid van internationale bedrijven en een onvergelijkbare cultuur.

Andere steden om te overwegen zijn Rochester, een oude industriële stad met een rijke geschiedenis van innovatie en vooruitgang; nu met tal van universiteiten. Saratoga Springs, het "kuuroord" dat beroemd is om zijn paardenraces, maar ook een bezoekje waard is vanwege de ongewone artistieke prestaties. En Syracuse, dat is de "zoutstad", bekend om zijn industrie, en waar het de Syracuse University en de Great New York State Fair is.

De verkoop van onroerend goed te koop in de staat New York veranderde, in Manhattan, waar enkele van de duurste eigendommen in de Verenigde Staten zijn geconcentreerd, hebben de grootste daling geleden sinds 2009. In het eerste kwartaal van 2018 was het aantal huizenverkopen in de Verenigde Staten exclusieve wijk in New York is met bijna 25% gedaald tot 2.180 eenheden in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Dit is de grootste daling sinds het tweede kwartaal van 2009, toen de vastgoedmarkt na het faillissement van Lehman Brothers en de daaropvolgende financiële crisis bevroor.

De gemiddelde prijs voor de aankoop van een onroerend goed te koop in de staat New York daalde met 8,1% in vergelijking met het eerste kwartaal van 2017. Ook de gemiddelde prijs per vierkante voet daalde aanzienlijk, van 18,5% naar $ 1,697. Trend die ook wordt bevestigd in de luxe appartementenmarkt. In dit geval daalde de prijs van een appartement met 15,1% en daalde het aantal verkopen met 24,1% tussen januari en maart in vergelijking met dezelfde periode van 2017.

De onzekerheid van potentiële kopers is voornamelijk te wijten aan de belastinghervorming die in de VS vóór Kerstmis is goedgekeurd, waardoor de aftrek van staats- en gemeentelijke belastingen van federale belastingen wordt beperkt.

Naast de maatregelen in de belastinghervorming zouden het ook rentetarieven zijn om kopers bang te maken. Volgens een studie zal er in de komende twee jaar een neerwaartse correctie van prijzen plaatsvinden.

In New York zijn de futuristische wolkenkrabbers met superluxe appartementen altijd al de oproep geweest voor "miljardairs" van over de hele wereld en zijn altijd het visitekaartje van New York geweest. De haast om nieuwe torens te bouwen heeft de laatste jaren het toneel gedomineerd, maar een scherpe stop in 2017. Echter, steeds minder internationale kopers jagen huizen op grote hoogte na in de Big Apple.

Eigenschappen voor verkoopprijzen in de staat New York worden ook herzien door de gegevens. December 2017 daalde de gemiddelde prijs in Manhattan met 5,6% van de twee miljoen dollar van het derde kwartaal van 2017 en 10,6% van de 2,12 miljoen van dezelfde periode van 2016. Degenen die vandaag kopen, geven gemiddeld 1,897 miljoen dollar uit. Vooral dalen de transacties: -25,4% in het vierde kwartaal van de voorgaande drie maanden en -12,3% ten opzichte van een jaar eerder, het laagste niveau in de afgelopen zes jaar.

Het luxesegment in Manhattan maakt een recessie door, ook omdat de prijzen na de crisis te snel zijn gestegen.

De markttrend heeft ertoe geleid dat veel fabrikanten de startdatum van de verkoop voor een aantal nieuwe residentiële ontwikkelingen hebben vertraagd. Naast wolkenkrabbers die succesvol zijn geweest en kopers hebben aangetrokken, zijn er in feite torens die niet aan de verwachtingen hebben voldaan. Natuurlijk hebben degenen die hun eigendom willen verkopen in de staat New York vandaag zeker moeite. Vooral in Midtown, een wijk waar het veel heeft gebouwd maar de kwaliteit van leven niet de